Loue local commercial 124m² Ancenis axe fréquenté

propose à la location un local commercial d'environ 137 m², implanté au sein d'une zone d'activité mixte à dominante tertiaire et industrielle du secteur d'Ancenis, en Loire-Atlantique. Disponibilité sous délai.Le bien bénéficie d'un environnement commercial structuré et d'une forte densité de trafic : zone regroupant plusieurs dizaines d'entreprises de rang national, pôle commercial de proximité comptant plus de cent enseignes, restauration et services représentés à portée immédiate. Accessibilité routière directe depuis l'artère principale de la zone
- raccordement à l'autoroute Paris-Nantes à moins de 2 km. Desserte ferroviaire à environ 2 km avec liaisons vers Nantes et Angers.Bail commercial 3/6/9 ans
- Loyer annuel d'environ 17 136 € HT/HC
- Charges annuelles d'environ 360 € HT/HC
- Régime TVA.Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier. Les éléments détaillés relatifs aux risques (dont radon et sismicité) seront communiqués en visite et dans le dossier.Emplacement stratégique à saisir pour tout opérateur cherchant à capter un flux commercial établi sur ce secteur dynamique du pays d'Ancenis.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Excellente accessibilité routière. Accès direct à l'autoroute A11 (ParisNantes) via l'échangeur n°20 d'Ancenis, situé à moins de 2 km. Le Boulevard Pasteur est l'artère principale de la zone de l'Aéropôle, reliée à la RD 723 (axe rive nord de la Loire, NantesAngers). Nantes accessible en ~35 min (55 km), Angers en ~40 min (60 km). - Desserte principalement routière. Gare SNCF d'Ancenis à environ 2 km (TER NantesAngersParis, quelques TGV directs). Lignes de cars interurbains Aléop (408, 424, 424-M) avec arrêts en gare. Aérodrome du Pays d'Ancenis intégré à la zone de l'Aéropôle (aviation d'affaires, vols privés). Pas de desserte bus urbain directe sur le boulevard ; accès vélo possible via pistes cyclables aménagées en zone. Conditions : Disponibilité: sous délai
Données Financières	Loyer mensuel : 1 479 € (143,13 €/m²/an) Honoraires : 5 324 € Barème Honoraires Barème honoraires - CHARGEMENT Loading...
Surfaces et longueurs	Surface de 124 m²
Référence CessionPME	44_8051
Synthèse	Location sans Droit au bail Immobilier professionnel Locaux commerciaux - Boutiques 44150 Ancenis, (44) Loire Atlantique, Pays de la Loire Loyer mensuel : 1 479 € (143,13 €/m²/an) Surface de 124 m² Simuler votre financement Simuler votre financement avec notre partenaire Prix d'acquisition € Apport en fonds propres € Taux % Durée ans Prêt bancaire, garanti par Bpifrance * € Prêt Bpifrance * € Charge moyenne mensuelle € Charge moyenne annuelle € Ces informations sont indicatives et non contractuelles car les prêts seront à négocier avec la banque partenaire de votre projet de reprise. En aucun cas, la responsabilité de Bpifrance ne peut être engagée.
Réactualisé le 23/10/2026	Prendre contact Prendre contact avec cet annonceur Votre compte demande une authentification pour pendre contact avec cet annonceur. Votre mot de passe n'est pas correct Vous avez oublié votre mot de passe